+385 1 2013 007

Posredovanje kod prodaje i kupnje nekretnina

POSREDOVANJE KOD PRODAJE

Ukoliko se prodavatelj odluči prodavati svoju nekretninu našim posredovanjem, potrebno je da našoj agenciji dâ nalog tj. da nas ovlasti kako bismo mogli oglašavati i prodavati njegovu nekretninu.
Drugim riječima, DOM EKSPERT će s prodavateljem sklopiti ugovor o posredovanju. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama DOM EKSPERT se obvezuje obavljati sljedeće za prodavatelja (nalogodavca):
  1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
  2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
  3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini, te upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišno-knjižnim stanjem nekretnine, pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani, nedostatke građevne i uporabne dozvole,
  4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
  5. omogućiti pregled nekretnina,
  6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
  7. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnoga zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnosi na to zemljište.
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina DOM EKSPERT će naplatiti proviziju od prodavatelja u iznosu od 2 % od dogovorene kupoprodajne cijene.
50% posredničke provizije prodavatelj plaća prilikom sklapanja predugovora, a ostalih 50% nakon cjelokupne isplate.

POSREDOVANJE KOD KUPOVINE


Kada kupac dâ nalog da ga DOM EKSPERT dovede u vezu s prodavateljem nekretnine ili kada kupac dâ nalog DOM EKSPERT-u da posreduje prilikom kupnje nekretnine, DOM EKSPERT s kupcem potpisuje ugovor/nalog o posredovanju. Ugovorom/nalogom o posredovanju u prometu nekretninama DOM EKSPERT se obvezuje obavljati sljedeće za kupca (nalogodavca):
  1. predočiti kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet kupoprodaje, upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišno-knjižnim stanjem nekretnine te nedostatka građevne i uporabne dozvole,
  2. kod javnog bilježnika organizirati ovjeru potpisa na predugovoru i/ili ugovoru o kupoprodaji nekretnina,
  3. u slučaju da se kupoprodajna cijena plaća dijelom ili u cijelosti kreditom banke, prisustvovati solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika, te predati prijedlog za uknjižbu hipoteke u Zemljišno-knjižnom odjelu nadležnog suda radi uknjižbe hipoteke,
  4. nakon što hipoteka bude uknjižena, kupcu dostaviti rješenje i izvadak iz zemljišne knjige s uknjiženom hipotekom,
  5. prisustvovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine,
  6. upoznati kupca o zakonskoj obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina ili sa uvjetima za oslobađanje od poreza na promet nekretnina.
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupnje nekretnina DOM EKSPERT naplaćuje proviziju od kupca u iznosu od 2 % od dogovorene kupoprodajne cijene.
50% posredničke provizije kupac plaća prilikom sklapanja predugovora, a ostalih 50% nakon primopredaje nekretnine.

POSREDOVANJE KOD NAJMA/ZAKUPA

Kada najmodavac/zakupodavac dâ nalog DOM EKSPERT-u da posreduje kod najma/zakupa njegove nekretnine, odnosno kada najmoprimac/zakupnik dâ nalog DOM EKSPERT-u da ga dovede u vezu s osobom koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora o najmu/zakupu ili kada najmoprimac/zakupnik dâ nalog DOM EKSPERT-u da posreduje u pronalaženju odgovarajuće nekretnine za najam/zakup, DOM EKSPERT će sa njime sklopiti ugovor/nalog o posredovanju.
DOM EKSPERT se obvezuje provjeriti vlasništvo nekretnine koje je predmet najma/zakupa, izvršiti prezentaciju predmetne nekretnine, voditi pregovore neophodne za postizanje dogovora za najam/zakup predmetne nekretnine, ishoditi izradu ugovora o najmu/zakupu, te prisustvovati primopredaji nekretnine kada se sastavlja zapisnik o primopredaji.